Rénovation appartement : Si vous êtes propriétaire d’une maison érigée avant les années 1980 qui n’a pas encore subi de travaux de rénovation ou d’assainissement, il est grand temps de considérer sérieusement une mise à jour, partielle ou totale, après 40 à 60 ans.
Les avantages de cette démarche sont multiples : une amélioration significative de votre qualité de vie, une optimisation durable de l’efficacité énergétique et l’augmentation de la valeur marchande de votre propriété, en cas de vente future.
Cependant, étant donné que les projets de rénovation ou d’assainissement peuvent représenter un investissement financier conséquent, une préparation minutieuse s’impose.
Dans cet article, vous découvrirez les informations essentielles à connaître avant d’entamer une discussion avec un professionnel du domaine.
Rénovation partielle ou totale ?
Une rénovation totale coûte généralement moins cher qu’une rénovation partielle, car certains travaux ne doivent être effectués qu’une seule fois au lieu de plusieurs.
En outre, les travaux sont réalisés plus rapidement s’ils sont bien coordonnés, et les occupants en souffrent moins longtemps.
Néanmoins, de nombreux propriétaires de logements optent pour une rénovation partielle. Afin de répartir les coûts sur plusieurs années et/ou de pouvoir déduire les investissements de maintien de la valeur du revenu imposable sur plusieurs périodes fiscales et de réduire la charge fiscale.
Les mesures d’assainissement ne peuvent toutefois pas être considérées isolément.
Si vous isolez par exemple l’enveloppe du bâtiment, vous devriez ensuite remplacer votre chauffage et l’adapter à une consommation d’énergie plus faible en Suisse.
Les spécialistes recommandent donc de procéder dans cet ordre lors de rénovations partielles afin d’éviter les défauts de construction tels que l’humidité, les moisissures ou les ponts thermiques :
- Remplacer les fenêtres, remplacer la protection solaire et isoler la façade
- Isoler le toit, éventuellement aussi la charpente et le plafond de la cave
- Remplacer le chauffage, de manière judicieuse en termes d’efficacité énergétique et de préservation des ressources
- Réhabiliter la cuisine, la salle de bain et remplacer les conduites
Coûts des fenêtres, de la protection solaire et de la façade pour un appartement :
Un nettoyage et une remise en peinture de la façade d’une superficie de 100 mètres carrés
Les coûts s’élèvent habituellement entre 3 500 et 5 000 francs sans couche de fond profonde, ou entre 4 500 et 6 000 francs avec cette dernière. Il est important de prendre en compte les frais supplémentaires liés à l’échafaudage.
L’épaisseur de l’isolation de la façade influe également sur le coût, avec environ 250 à 300 francs pour une isolation de 14 centimètres, environ 330 francs pour une isolation de 18 à 14 centimètres, et environ 400 francs par mètre carré pour une isolation de 30 centimètres.
Rénovation des fenêtres
En ce qui concerne les fenêtres, le coût varie en fonction du cadre et du type de verre.
Pour une fenêtre à triple vitrage à haute efficacité énergétique, incluant l’installation, prévoyez environ 600 francs (PVC) à 850 francs (bois, aluminium, bois-aluminium ou PVC-aluminium).
Des options telles que les ferrures pivotantes, une meilleure isolation acoustique ou le verre de sécurité entraînent des coûts supplémentaires.
Les fenêtres à double vitrage sont légèrement moins coûteuses, avec une économie d’environ 100 francs, mais elles sont moins performantes sur le plan énergétique.
Rénovations des stores et des marquises
En ce qui concerne les protections solaires telles que les stores ou les marquises, les coûts varient en fonction du matériau et du degré de complexité de l’installation.
Une installation au plafond ou au mur est moins coûteuse que le montage sur les chevrons du plafond, par exemple sur des poutres en bois inclinées. Pour un store à bras articulé de 4 mètres sur 2,5, comptez environ 2 000 francs (ouvert), 2 500 francs (avec toit) ou 3 000 francs (avec caisson).
Les volets roulants sont généralement plus onéreux que les stores, avec des coûts estimés entre 1 000 et 1 200 francs pour un volet roulant en bois de 1 mètre sur 1,5, et entre 300 et 450 francs pour un store vénitien en bois de même taille.
Coûts du toit, de la charpente et du plafond pour un appartement :
Le coût de la toiture dépend du matériau utilisé, de la structure du toit et de l’isolation. Pour un appartement moyen, prévoyez un budget compris entre 25 000 et 60 000 francs. L’isolation sous les chevrons coûte entre 40 et 80 francs par mètre carré, l’isolation entre les chevrons de 60 à 150 francs, et l’isolation sur les chevrons de 150 à 250 francs par mètre carré. Le remplacement complet du toit varie de 80 à 125 francs par mètre carré, soit entre 15 000 et 22 500 francs.
Rénovation d’un toit plat
Pour un toit plat, les coûts sont estimés entre 50 et 150 francs (couverture et étanchéité) plus 50 à 250 francs (isolation) par mètre carré. Cela représente un total de 100 à 400 francs par mètre carré, soit entre 24’000 et 42’000 francs pour un appartement moyen avec un toit plat.
Lorsque les couvreurs travaillent sur le toit, il est possible de profiter de l’occasion pour installer des modules photovoltaïques, qui peuvent être raccordés par un électricien. Une installation de 10 kilowatts-crête coûte environ 25 000 à 30 000 francs.
Après prise en compte des subventions et des économies d’impôt sur le revenu dans de nombreux cantons, le coût final de l’installation solaire s’élève généralement à 20 000 à 25 000 francs.
Rénovation de la charpente
La rénovation de la charpente coûte entre 140 et 280 francs par mètre carré, soit entre 25’000 et 50’000 francs pour un appartement moyen. Si vous prévoyez d’aménager les combles, les coûts peuvent atteindre 50’000 francs ou plus (sans inclure la salle de bains).
Installation d’une fenêtre de toit
L’installation d’une fenêtre de toit à triple vitrage coûte fréquemment entre 2’500 et 3’500 francs, auxquels s’ajoutent des frais de matériel variant de 300 à 900 francs, en fonction du type de cadre choisi (plastique, bois ou bois-aluminium/aluminium). Les fenêtres de lucarne sont souvent moins onéreuses que les fenêtres de toit ou les fenêtres pivotantes.
Si vous envisagez d’ajouter un étage supplémentaire, prévoyez environ 1 000 francs par mètre cube, ainsi que des coûts supplémentaires pour la protection incendie, la sécurité antisismique et les installations techniques.
Pour isoler le plafond d’une cave utilisée uniquement comme sous-sol, comptez environ 35 à 100 francs par mètre carré. L’isolation par le bas du plafond est majoritairement plus abordable que l’isolation par le haut.
Si vous avez l’intention d’aménager votre cave pour en faire une pièce habitable, l’isolation du sol et des murs est nécessaire, avec des coûts estimés entre 50 et 150 francs par mètre carré
Coûts du chauffage pour un appartement :
Le coût d’un système de chauffage au gaz, incluant l’installation, s’élève généralement à environ 25’000 francs pour un appartement de taille moyenne. À cela s’ajoutent des frais annuels de chauffage d’environ 4’000 francs, ainsi que des coûts d’entretien d’environ 650 francs par an. Les pompes à chaleur représentent une alternative coûteuse initialement, mais elles deviennent rapidement rentables en raison de leurs coûts d’exploitation réduits.
Système de chauffage au mazout
Un système de chauffage au mazout, avec l’installation incluse, peut coûter environ 27 500 francs pour la rénovation appartement moyen. Les frais de chauffage annuels sont d’environ 3 300 francs, avec des coûts d’entretien annuels d’environ 650 francs. Toutefois, il est important de noter que de nombreux cantons imposent des restrictions ou interdisent le remplacement des anciens systèmes de chauffage au mazout par de nouveaux.
Système de pompe à chaleur air-air
Pour un système de pompe à chaleur air-air, le coût global, installation comprise, peut atteindre environ 32 500 francs pour une rénovation appartement de taille moyenne. Les frais annuels de chauffage sont estimés à environ 1 300 francs, avec des coûts d’entretien d’environ 250 francs par an.
Système de pompe à chaleur air-eau
Un système de pompe à chaleur air-eau, pour un appartement de taille moyenne, peut coûter environ 40 000 francs, installation comprise. Les frais de chauffage annuels sont d’approximativement 1 150 francs, avec des coûts d’entretien de l’ordre de 250 francs par an.
Système pompe à chaleur sol-eau
Quant à une pompe à chaleur sol-eau, le coût total, incluant l’installation, peut avoisiner les 50 000 francs pour la rénovation appartement de taille moyenne. Les frais de chauffage annuels sont estimés à approximativement 900 francs, avec des coûts d’entretien d’approximativement 250 francs par an.
Installation d’un chauffage au sol
Pour l’installation d’un chauffage au sol, il faut prévoir un budget compris entre 200 et 250 francs par mètre carré. Pour la rénovation appartement de 150 mètres carrés, cela représente environ 32 250 francs, couvrant les travaux préparatoires, le matériel, la planification, ainsi que l’élimination des anciens éléments, mais excluant le raccordement au système de chauffage.
Enfin, si vous envisagez ou devez remplacer l’ensemble des installations techniques – électricité, chauffage, ventilation et plomberie — cela représente généralement entre 20 et 40 % de la valeur totale de l’appartement.
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